2024房貸利率有所下降。

具體如下：

1、住房商業性貸款

在2024年2月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的最新LPR報價中，5年期以上LPR為3.95%，較前值下降了25個基點。

全國性房貸利率下限：

首套住房貸款利率最低下限為相應期限LPR減20個基點；

二套住房貸款利率最低下限為相應期限LPR加20個基點。

由此可得：

在LPR報價下調后，全國性首套房利率下限由4%降至3.75%，二套房利率下限由4.4%降至4.15%。

提醒：

雖說2024年住房商業性貸款利率下降，但主要是新客戶能立即享受到降息優惠。至于那些在LPR下調前買房的存量房貸客戶，要等到重定價日才會調整新利率，最晚要等到2025年了（因為重定價日主要是1月1日和貸款發放日這兩個日期）。

注意：

各地因為因城施策原則，不一定都按照全國性房貸利率下限執行，可根據當地房地產市場形勢和調控需要自主確定轄區內首套和二套住房利率下限。

比如：

南通、泰州、徐州等地在2024年開年就下調了首套房貸款利率，從LPR減20個基點降至LPR減50基點，最低可至3.7%，二套房貸款利率下限則維持不變。

2、住房公積金貸款

首套住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%。

第二套住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。

提醒：

雖說住房公積金是分地區繳存的，但各地的住房公積金貸款利率均保持一致。

注意：

住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，當人民銀行調整了貸款基準利率后，存量住房公積金貸款將從次年1月1日起開始執行調整后的新利率。

由于在2023年中國人民銀行并未調整過貸款基準利率，因此2024年住房公積金貸款利率和2023年一樣，暫未發生任何變化。