房貸提前還一部分款之后會怎么算？兩種方式
2024-12-19 12:34:52 來源：互聯網轉載或整理房貸提前還款可以分為提前部分還款和提前全部結清，提前全部結清比較好理解，就是連本帶息再加上一定的提前還款違約金全部支付完成，再向銀行拿回房產證就可以了，相當于一手交錢一手交貨。那么，房貸提前還一部分款之后會怎么算呢？畢竟還不能拿回房產證，下面我們一起來看。
一、房貸提前還一部分款之后會怎么算？
房貸提前還一部分款之后，房貸利率不變，只會產生新的剩余應還本金及利息，因此需要重新制定還款計劃，具體有這兩種可供選擇：
1、縮短貸款期限，月還款額不變
2、月還款減少，貸款期限不變
比如貸款本金10萬，貸5年，年利率4.75%，按月等額還款，每月月供1875.69元，正常還款1年，提前還款1萬，
若保持剩余4年的貸款期限不變，那么每月還款額就為1646.53元，比之前少了約230元/月；
若保持月還款1875.69不變，那么房貸剩余本息用不了4年就能還完。
二、房貸提前還一部分款的條件
1、不管是商業貸款還是公積金貸款，一般都會要求正常還貸一期以上。
2、提前還一部分款的操作間隔，至少要有12個月，即一年提前部分還款一次，不能這個月提前還部分，下個月又提前還部分，這樣重新制定的還款計劃就永遠趕不上變化。
本文標簽：
房貸還了4年提前還款
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