1、一般規定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲；

2、借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限和實際年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲；

3、公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲；

4、在二手貸款中，銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，限制貸款年限與借款人年齡之和不得超過65歲。

房貸什么時候開始還款

一般來說，無論用戶購買的是新房子還是二手房，還款時間都不是由用戶個人所決定的，而是銀行放款之后的第二個月，就可以開始還款了。假如用戶購買的是預售房，那么還貸會稍微復雜一點，沒法給出一個明確的時間，因為用戶只有等開發商取得預售證以后，才可以**按揭，這要看開發商的施工進度。一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法**按揭貸款的，購房時**的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

購買預售房，從通過貸款審批到正式還款之間，會間隔一年，甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準，這一段時間用戶可以先存下一筆錢，減輕未來的還款壓力。

房貸怎么縮短貸款年限

1、查看貸款合同：其實關于想要**的提前還款業務，用戶在最開始簽署的貸款合同中都會有明確的規定。例如有的合同中顯示要求借款人還款滿一年才能提前還款，是否則需要繳納違約金，以及提前還款的利息如何計算。用戶計算好優秀的還款時間，可以節省很多利息和手續費；

2、提前聯系銀行：如果用戶對于合同中的計算有疑問或是看不懂，可以直接攜帶合同和個人身份證去建行網點進行咨詢。并且提前還款一般是要提前預約的，這是為了方便計算下期的還款金額；

3、**相關手續：借款人還要帶著資料去銀行填寫申請表，并提交相關資料，把資料提交給銀行之后，等待審批人員會告訴用戶什么時候可以提前還，需要一次性還多少，利息怎么算，以及違約金是多少等；

4、提前還款：當審核通過之后，用戶就可以按照重新協商的合同提前還款了。

本文主要寫的是住房貸款年齡限制是多少有關知識點，內容僅作參考。