1、認房：購房者需要在開發商處購買房屋，并簽訂購房合同。這意味著購房者對所購買的房屋進行認可和確認，并支付相應的購房款項；

2、認貸：購房者需要向銀行或其他金融機構申請購房貸款，并與其簽訂貸款合同。這意味著購房者對所貸款項進行認可和確認，并同意按照合同約定的利率和期限進行還款。

只認貸不認房是什么意思

“只認貸不認房“是指在某些時候，金融機構在審批貸款申請時，主要以貸款申請人的信用狀況和還款能力為依據，而不考慮或不重視抵押物（通常是房屋）的價值。通常時候，貸款需要提供抵押物作為擔保，以為金融機構減少風險。這意味著，如果貸款申請人無法定期償還貸款，金融機構有權以抵押物來收回未償還的貸款金額。然而，在某些時候，金融機構會更加關注貸款申請人的信用狀況，包括其收入、工作狀況、信用歷史等因素，來決定是否批準貸款。這意味著，即使貸款申請人沒有抵押物或抵押物價值不高，只要其信用狀況良好，并能證明有穩定的還款能力，金融機構仍然可能批準貸款申請。這種情況通常發生在一些消費貸款、個人貸款或小額貸款的時候，以及一些特定的貸款產品中。需要注意的是，不同的金融機構和貸款產品可能會有不同的政策和要求，因此具體的貸款條件和政策還需根據具體情況來確定。

認房不認貸是利好還是利空

1、利好影響：認房不認貸政策可能促使一些有足夠現金購房能力的人群快速入市，推動房地產市場的交易活躍度。這可能對于房地產市場的穩定和發展起到一定的積極推動作用。此外，認房不認貸政策也可能降低購房者的財務壓力，提高購房者的購房積極性；

2、利空影響：認房不認貸政策可能導致房地產市場短期內出現價格上漲的情況。如果大量現金購房者進入市場并愿意出高價購房，可能加劇市場供求失衡，推高房價。這對于那些依賴貸款購房的購房者來說，可能會增加用戶購房難度和財務壓力。

本文主要寫的是認房又認貸是什么意思有關知識點，內容僅作參考。