房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸：借款人用自己的房產(chǎn)或者朋友的房產(chǎn)向銀行申請一筆大額貸款，貸款用途是企業(yè)使用。

房屋抵押貸款類型有很多，可以簡單分為個人抵押消費貸款與公司抵押經(jīng)營貸款，貸款機構(gòu)分為銀行機構(gòu)與非銀行機構(gòu)。

個人抵押消費貸款：個人抵押消費貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途用作個人消費。

公司抵押經(jīng)營貸款：公司抵押經(jīng)營貸款主要是作為公司經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額。

房產(chǎn)抵押貸款**要求：

1、房產(chǎn)要求：房齡通常要求在30年以內(nèi)，部分優(yōu)質(zhì)學區(qū)房50年；房屋最低面積基本是30平米以上；越容易交易的房產(chǎn)越容易接受抵押，所以普通住宅是最受歡迎的，額度也給的較高。

2、借款人要求：借款人年齡范圍要在18-65歲，但小于22歲或者大于60歲以上的借款人往往會被要求父母或子女共簽；借款人還需要有良好的征信；借款人還需要有足夠的收入；最后是對部分高危行業(yè)或者公檢法軍等職業(yè)不會放款，特別是公檢法軍這種崗位本身就要求不能從商，所以更不能以經(jīng)營的名義進行貸款。

3、企業(yè)要求：房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸必須要有公司營業(yè)執(zhí)照，注冊和新加股東滿6個月以上，房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸是一種專項貸款，在申請資料方面2021年新增：提供完稅證明，提供公司1年對公流水、提供上下游合同、提供實際經(jīng)營地照片，最近2年財務(wù)報表等等，而過去只需要提供：新辦營業(yè)執(zhí)照+上下游合同+流水等等。

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