南昌各銀行的貸款利率都是在國家基準利率的基礎上有所波動實行的，波動占比在10%到25%中間，實際需看每家銀行政策及貸款種類。國家基準利率是：

1、一年以內商業貸款年利率：4.35%；

2、一到五年商業貸款年利率：4.75%；

3、五年以上商業貸款年利率：4.90%；

4、五年以下公積金貸款年利率：2.75%；

5、五年以上公積金貸款年利率：3.25%。

房貸利率上調對已購房的利率有影響嗎

房貸利率上調是否會對已辦下的房貸產生影響，得具體情況具體分析。像個人住房公積金貸款，執行央行貸款基準利率，一般是浮動利率貸款政策，若央行調整了貸款基準利率，那從次年1月1日開始自然會開始執行新利率。當然，若在貸款期限內央行一直沒有調整，那房貸利率自然固定不變。而個人商業性住房貸款是以相應期限LPR為定價基準加點形成（基點數一經確定保持不變），若用戶選擇的是固定利率，那無論LPR怎樣變化調整，用戶的房貸利率都不會變。若選擇的是浮動利率，那到重定價日，就將按最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。當然，在重定價周期內，房貸利率還是暫時保持不變的。對此，用戶就可以根據自己對未來LPR的走向趨勢判斷，在**商貸時選擇浮動利率或者固定利率。

房貸等額本息和等額本金有哪些區別

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大；

2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為235625人民幣，等額本息的還款總利息為237188人民幣；

3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群；

4、優劣點不同：等額本金的優勢在于可以節約更多的利息，有利于提前還款，劣勢在于前期還款壓力大。等額本息的優勢在于還款每月還款壓力較小，劣勢在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。