商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？2017西安“商轉(zhuǎn)公”貸款有什么條件？目前公積金貸款5年以上的基準(zhǔn)年利率為3.25%，比銀行商業(yè)貸款5年以上的基準(zhǔn)年利率4.9%下降了1.65%.建設(shè)銀行西安翠華路分行工作人員幫助記者計(jì)算賬目，個(gè)人購(gòu)房，商業(yè)貸款50萬(wàn)元，償還年數(shù)20年，基準(zhǔn)年利率按等額本利計(jì)算方式，月供3272元.22元，利息總額28533元.31元；轉(zhuǎn)換為公積金貸款，按公積金3.25的利率，同樣選擇等額本利償還方式，月供2835元.98元，利息總額180635元.03元，月供減少436元.24元，利息節(jié)約104698元.28元.

從以上計(jì)算可以看出，公積金貸款比商業(yè)貸款便宜得多，但是一部分市民買(mǎi)房子的時(shí)候沒(méi)有公積金，之后的公司又交給你了，想知道商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)到公積金貸款近日，記者從西安住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)《西安市住房公積金管理?xiàng)l例》、《西安市住房公積金貸款管理辦法》，結(jié)合西安住房公積金管理工作，西安住房公積金管理中心制定了西安個(gè)人住房商轉(zhuǎn)公貸款操作規(guī)程，從2017年4月10日開(kāi)始試行.

商轉(zhuǎn)公一直是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)政策，該操作流程的發(fā)布對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是另一項(xiàng)重大利益政策，可以大幅度降低購(gòu)房者的償還利率壓力.

公積金必須連續(xù)支付6個(gè)月

個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)移住房公積金貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)轉(zhuǎn)移公貸款)是指住房公積金支付員工處理本人或配偶尚未結(jié)算的個(gè)人住房商業(yè)貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)原商業(yè)貸款)轉(zhuǎn)移到西安住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行處理的住房公積金貸款.

商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象必須在西安住房公積金管理中心按規(guī)定正常連續(xù)支付住房公積金6個(gè)月以上，購(gòu)買(mǎi)自營(yíng)住房時(shí)，經(jīng)營(yíng)個(gè)人住房商業(yè)貸款的員工可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款.

17家銀行可以進(jìn)行商轉(zhuǎn)公貸款

西安市公積金管理中心信用科工作人員表示，商轉(zhuǎn)公貸款委托銀行包括建設(shè)銀行陜西分行、中國(guó)銀行陜西分行、農(nóng)業(yè)銀行陜西分行、工商銀行陜西分行等17家銀行.

委托銀行按照公積金中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)商轉(zhuǎn)公貸款的咨詢(xún)服務(wù)，銀行職員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)個(gè)人住宅商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)書(shū)，提供申請(qǐng)人和配偶身份證(原件和復(fù)印件)的申請(qǐng)人結(jié)婚證(原件和復(fù)印件)的申請(qǐng)人和配偶收入證明書(shū)的申請(qǐng)人和配偶征收?qǐng)?bào)告書(shū)的申請(qǐng)人和配偶印鑒的住宅所有權(quán)證明書(shū)的復(fù)印件或者房地產(chǎn)權(quán)證明書(shū)的復(fù)印件原商業(yè)貸款借款合同、償還計(jì)劃和償還詳細(xì)情況的公積金中心要求的其他資料.

對(duì)購(gòu)房者有利，對(duì)樓市影響不大

另外，記者還知道商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)額不超過(guò)住房總額的70%，不超過(guò)原商貸款的剩馀本金部分(以萬(wàn)元為單位整理)，不得超過(guò)借款人可以申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額.商轉(zhuǎn)公貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行.貸款期間遇到法定利率調(diào)整，貸款期間為1年(包括)不調(diào)整的1年以上從次年1月1日開(kāi)始按照相應(yīng)的利率等級(jí)實(shí)行新的利率規(guī)定.商轉(zhuǎn)公貸款期限和原商貸款償還期限之和不得超過(guò)30年.最終貸款期限以公積金中心批準(zhǔn)的西安個(gè)人住房公積金貸款合同期限為基準(zhǔn).

西安錦園房地產(chǎn)副社長(zhǎng)祁曉冰認(rèn)為，這次商轉(zhuǎn)公貸款的開(kāi)放對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)有利，可以大幅度降低上班族的償還利率負(fù)擔(dān)，但商轉(zhuǎn)公以購(gòu)房者為對(duì)象，對(duì)整個(gè)樓市的銷(xiāo)售沒(méi)有什么促進(jìn)作用.

申請(qǐng)需要11個(gè)條件

1.申請(qǐng)人在處理原商業(yè)貸款時(shí)，已繳納住房公積金.符合西安住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，原商業(yè)貸款可提前結(jié)算

2.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款利息的能力

3.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原商業(yè)貸款住宅購(gòu)買(mǎi)者(僅限夫婦)之一.原商業(yè)貸款住宅購(gòu)買(mǎi)者為父母的孩子和聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，商業(yè)轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)不受理

4.申請(qǐng)人和配偶沒(méi)有償還的公積金貸款，沒(méi)有影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)

5.申請(qǐng)人和配偶信用良好，征收系統(tǒng)內(nèi)沒(méi)有連續(xù)3期(包括)或累計(jì)6期以上的過(guò)期記錄，原商業(yè)貸款償還狀態(tài)正常無(wú)過(guò)期

6.購(gòu)買(mǎi)的住宅在西安市行政區(qū)域內(nèi)，該住宅已經(jīng)**住宅權(quán)利證明書(shū)

7.原商業(yè)貸款借款人離婚，在法院生效的法律文件和離婚協(xié)議中，如果明確其住房所有權(quán)的歸屬不是原商業(yè)貸款借款人的名義，原商業(yè)貸款借款人和配偶無(wú)法處理商業(yè)轉(zhuǎn)移貸款的