LPR即LoanPrimeRate，也就是貸款市場報價利率，是由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。BP即BasisPoint，其實就是基點的意思。一個基點，就等于0.01%，也就是1%的百分之一。

現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。LPR每個月都會重新公布一次，與LPR掛鉤的貸款利率就會根據最新一期的LPR來制定貸款利率。

貸款的實際利率=LPR±點差。假設LPR基準利率是5.81%，上浮了5BP，那就是上漲0.05%，那最新利率就是LPR(5.81%)+5BP(0.05%)=5.86%。而若是下降了5BP，那最新利率就是LPR(5.81%)-5BP(0.05%)=5.76%。

需要注意的是，加(減)點數值在貸款合同約定的期限內一般是固定不變的。所以，貸款利率的浮動主要就得看LPR的變動情況了。如果LPR上調了，那貸款利率就會隨之上漲;反之，LPR下行，貸款利率就會降低。不過也有人簽訂貸款合同時簽署的是固定利率，對此，貸款利率就會保持固定不變。

lpr利率調整后房貸什么時候變化？

lpr利率調整后房貸利率一般是一年后變化，但實際要看貸款人選擇浮動利率還是固定利率。房貸利率=lpr+點數，也就是說房貸利率和lpr是直接的線性關系，其中的“點數”一旦確定之后在整個房貸周期內都不會改變。而lpr在房貸利率為浮動利率的時候是可以按照最新的數值更新的，變動的周期一般是一年。但是如果采用的是固定利率，那么在整個房貸周期中，lpr始終是不變的，采取的是簽訂房貸合同時的lpr數據值。