月供怎么算的？

各大網站一般都有按揭貸款計算器，但是面對這樣一個動輒數十年，月供數千元的長期項目，又怎可以不仔細研究按揭貸款計算的方法，而將一切寄托于按揭貸款計算器上呢？

按揭貸款計算根據現行個人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。

等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：

月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1

舉例而言，假設購買一套70平方米的房屋，每平方米2萬元，按揭成數為八成，按揭期限15年。則該房屋總價140萬元，首付28萬元，月均還款8880.24元。

等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：

每月(季）還本付息額＝貸款本金/還本付息次數＋(貸款本金-已償還本金累計數）×月(季）利率

等額本金還款法每期還款金額不同，開始時由于本金數額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。

上述按揭貸款計算方法是最基礎的的計算方式，然而計算繁復。為了簡化計算，按揭貸款計算中的等額本息還款法還可以通過參考按揭貸款利率表進行查表計算。