二手房抵押貸款流程：買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產(chǎn)評估——銀行審批——房產(chǎn)過戶**貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保。

（1）買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同

（2）符合條件的買家向貸款銀行申請貸款，并提供相關(guān)證明材料

買方和賣方應(yīng)將所有相關(guān)資料帶到銀行。接收并填寫二手房個人貸款申請表。工作人員將對材料進(jìn)行初步評估，并給出大致的貸款額度和年限。

（3）評估

購買二手房時，需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。買家需要找一家評估公司進(jìn)行房地產(chǎn)評估。然后銀行根據(jù)評估中的房屋交易價格和較低的價格進(jìn)行貸款，并以此作為貸款的依據(jù)。

在銀行與買賣雙方約定的時間，銀行應(yīng)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行評估，或買賣雙方前往貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)將按照約定的時間到房屋來源地進(jìn)行估價。評估完成后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向本行出具評估報告。這一階段的時間將根據(jù)商定的情況確定，可在3-5個工作日內(nèi)完成。交易方應(yīng)支付500元的評估費(fèi)。

（4）貸款銀行應(yīng)審批貸款，并通知貸款申請人是否同意貸款

銀行應(yīng)審查貸款申請人的資格。符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格和貸款人資質(zhì)批準(zhǔn)貸款金額和期限。審批流程通常需要大約5個工作日。

（5）買賣雙方應(yīng)**產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓后，借款人應(yīng)到銀行**貸款手續(xù)；

批準(zhǔn)后，買方應(yīng)向賣方支付該房屋的首付款。買賣雙方及銀行工作人員憑首期付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所**房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓可在當(dāng)天完成，買方等待約20個工作日后即可領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

買受人收到房產(chǎn)證后，**房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)約2000元。然后，**貸款發(fā)放手續(xù)，銀行將房款存入賣方賬戶，買方將按照合同規(guī)定按期還款。

（6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；過戶后，買賣雙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交貸款銀行**抵押登記。

（7）借款合同生效后，貸款銀行應(yīng)根據(jù)貸款合同進(jìn)行資金轉(zhuǎn)移。借款人應(yīng)按月還款。

（8）借款人應(yīng)償還貸款本金和利息，并解除抵押擔(dān)保。