公積金貸款的計算，必須根據(jù)償還能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶馀額和貸款最高限額的4個條件來決定.其中四個條件計算的最小值是貸款人最高貸款額.接下來，本站小編將介紹住房公積金的計算方法

某年連續(xù)多次加息，商業(yè)貸款5年以上的基準(zhǔn)利率達(dá)到7.05%是因為越來越多的人選擇公積金貸款購買住宅，年基準(zhǔn)為4.90%的低利率大幅度降低了購房成本和償還壓力.介紹如何計算公積金貸款.

1、以償還能力為基礎(chǔ)的公積金貸款計算公式為

貸款金額==(借款人或夫婦的月薪總額，借款人或夫婦所屬公司的住房公積金月繳納金額)×償還能力系數(shù)為40%，借款人或夫婦現(xiàn)在有貸款月應(yīng)償還金額)×第12(月)×貸款年限.

其中月薪總額=公積金月薪&；pide(單位存款比例個人存款比例)

2、以住房價格為基礎(chǔ)的公積金貸款計算公式為

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貸款額度=房價.其中貸款比例由不同類型決定，一般購房建筑面積超過90平方米，貸款額不得超過購房價格的70%建筑面積在90平方米以下，貸款額不得超過購房貸款的80%.

3、按貸款最高額計算:

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，滿足其申請條件的，最高限額為50萬元的配偶住房公積金申請貸款的，滿足貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元.

4、基于公積金賬戶馀額的公積金貸款計算公式為

公積金貸款額=借款人和參加者公積金賬戶馀額.

例如，某市民支付公積金已經(jīng)一年多了，現(xiàn)在公積金賬戶的馀額是10000元，如果他想申請償還年是30年的貸款，他能借的最高額是多少？

以第四種方式計算，最高金額約為10000元×20000元.如果你知道個人和配偶每月支付公積金的金額、申請貸款的年、實際購買住宅的金額等情況，可以在網(wǎng)上使用公積金計算算貸款的金額，真的很方便，節(jié)省時間和勞力.

近年來，越來越多的市民購買自己的房地產(chǎn)，但由于我國房價過高，大多數(shù)部門人選擇通過貸款購買住宅，處理貸款時也可以通過公積金和商業(yè)貸款兩種方式，同時工人也可以在裝修住宅、租賃住宅時提取公積金賬戶內(nèi)的錢.