銀行房產抵押貸款是怎樣的？首先我們得了解下什么是房產抵押貸款，房產抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂房產抵押消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而房產抵押經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用于商業用途。

房產抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做銀行房產抵押貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，**等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請銀行房產抵押貸款。那是錯誤的。銀行**貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證里面沒有老人小孩的要比產證里面有老人小孩的更容易申請下來。

銀行房產抵押貸款的利率：因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

銀行房產抵押貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

銀行房產抵押貸款要提供的資料：

個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

個人收入證明或資產狀況證明。

抵押房屋的產權證明。

若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

貸款流程

借款人提出申請，遞交相關資料。

進行房產評估、貸前調查、審批。

審批通過，**抵押登記手續。

發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

貸款本息結清，**抵押房屋的撤押手續。