現(xiàn)在很多人都會(huì)在買房的時(shí)候選擇申請房貸，但如果想要申請?zhí)崆斑€款該怎么做呢?這就來看看提前還房貸的詳細(xì)流程是什么?

提前還房貸款需要什么流程

1、客戶提前通知銀行(通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月)。

2、銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。

3、提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

4、提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

5、公積金提前還款無須支付違約金，借款人若提前償還公積金貸款，則無需支付違約金。不過，需要注意一點(diǎn)：在提前還款前，應(yīng)提前向貸款行提出申請，并按照銀行要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料，待審批通過后即可辦理還款手續(xù)。

提前還房貸需要注意什么?

1、留意還款期限

目前房貸主要有兩種還款方式：等額本息和等額本金。

等本息還款法：隨著還款的進(jìn)行，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，如果還款時(shí)間已經(jīng)接近1/2，此時(shí)已經(jīng)還了大部分的利息，剩余款項(xiàng)，本金占比大，提前還款不怎么劃算。

等額本金還款法：當(dāng)還款時(shí)間超過1/3時(shí)，已經(jīng)還了一半的利息，此時(shí)提前還款沒有太大的意義。

2、提前預(yù)約

不同于網(wǎng)貸以及銀行信用貸款，用戶可直接在APP上操作提前還款，房貸提前還款必須要撥打銀行熱線進(jìn)行提前預(yù)約，預(yù)約成功后，才能到線上網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。

3、查看有無違約金

提前還款本身就是一種違約行為，因此很多銀行，對于提前還貸都會(huì)收取一定的違約金。因此在提前還貸前，一定查看貸款合同或者向銀行工作人員了解清楚，會(huì)不會(huì)收取違約金，然后自己再計(jì)算下，看看是否劃算。