“買房真是一件‘磨人’的事情。”新杭州人林女士花了兩年多時間，挨個跑盤、選戶型、選樓層，好不容易挑中了一套稱心如意的房子，又在辦理按揭貸款上經歷了一波三折。

林女士說，因為公積金賬戶額度不夠，達不到申請組合貸的要求，原本應該在今年4月份就申請的貸款，一直拖到了7月份。“沒想到遲了3個月，房貸利率微微上漲，放款速度也慢了好多。4月份銀行跟我說，差不多1個星期就能放款，現在要等一個半月。”

貸款放款速度明顯放慢

林女士買的是臨安的新樓盤，申請了100萬元的組合貸，50萬元公積金貸款加上50萬元商業貸款。早在4月份就申請了，當時房貸利率是基準上浮5％，放款速度也快，1周左右。

“買房的事兒我拖了很久，光看房就看了兩年，從半山、余杭一路看到了臨安青山湖，沒想到又在房貸審核的時候卡了殼。我遞交材料后不久，支行的個貸經理給我打了個電話，說他們弄錯了，按照杭州這邊的政策，我的公積金可貸額度已經達到了50萬，但是按照臨安這邊的政策，可貸額度不到50萬。個貸經理建議我，先等一等，把公積金賬戶內的金額提上去了，再申請貸款。”林女士說。

就在前幾天，林女士終于“攢”夠了公積金，補上了最后一份資料。“短短三個月，首套房貸款利率從基準上浮5個點漲到了8個點不說，個貸經理還提醒我，現在額度比較緊張，可能要一個月，組合貸更久，要一個半月。”

“等一個月不算久。”一家股份制銀行個貸經理坦言，7月份的房貸額度在上旬就用完了，剩下的客戶都在排隊等8月份的額度。“是政策的緣故，房貸這塊的額度確實收緊了。”

另一家股份制銀行則表示，具體的放款時間要看客戶的情況：買的是一手房還是二手房，是純商業貸還是組合貸，是否是合作中介，理想情況下，商業貸款一個月，組合貸再多兩個星期，因為這個過程涉及銀行與公積金管理中心，審批流程和時間較普通商貸整體周期也會延長。

“手頭上有幾個客戶在放款上‘卡’住了，一直在排隊。綜合各家銀行來看，現在放款至少要20天。” 杭州一位資深中介人士說。

首套房貸款利率出現回彈

6月開始，全國多地房貸利率在連續下調后出現了回彈，杭州多家銀行也在6月底將首套房貸款利率從“基準上浮5％”漲到“基準上浮8％”。

綜合股份制銀行和城商行來看，多數銀行首套房貸款利率是基準上浮8％，也有銀行已經執行基準上浮10％的貸款政策。

根據融360大數據研究院發布的監測數據，6月份全國首套房貸款平均利率為5.423％，相當于基準利率1.107倍，環比上漲0.14％；二套房貸款平均利率為5.75％，環比上漲0.01％。