一般情況下銀行都要求用戶的房貸申請滿一年后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸。但也有一些銀行可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，但是銀行會收取一定的違約金。

對于提前還款違約金的收取，各個銀行要求不同。如果用戶要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢相關違約費用。房貸滿一年后，大多數銀行就不會再收取違約金，但也會有少數的銀行會收取一些違約金。違約金的收取比例一般在3%-5%之間不等。

另外，個人提前還款也分為提前還全部和提前還部分。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有最低的限定。建議用戶在還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的相關規(guī)定。

提前還房貸會節(jié)省利息，因為利息是根據剩余貸款總數來計算的，還款越多，利息產生得越少。不過提前還款需要注意以下幾個問題：

1、如果是公積金貸款和商業(yè)貸款結合的方式，建議提前還商貸，因為商貸利率較高；

2、有的銀行商業(yè)貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對比實際情況看劃不劃算；

3、還完房貸要注意撤銷抵押登記。因為房子是抵押在銀行的，貸款還完后要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不屬于自己。