?最近常常接到這樣的當(dāng)事人咨詢：我剛剛跟拆遷辦簽了協(xié)議，但是，回家想了想，我覺得我們很劃不來，我想反悔，還有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取更高的補(bǔ)償嗎?

面對(duì)這樣的問題，律師往往也很無奈，協(xié)議一簽，就代表了你對(duì)補(bǔ)償方案的認(rèn)同，一旦認(rèn)同了這個(gè)補(bǔ)償，就算你認(rèn)為你自己補(bǔ)償再不合理，要想推翻重來，難度都極大了。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是整個(gè)征地拆遷程序中，被拆遷人簽署的最重要的一份文書。跟拆遷方談了三四輪，耗時(shí)幾個(gè)月，能獲得多少補(bǔ)償，得到什么樣的安置，最終就看幾頁紙的征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，所以，簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一件大事，被拆遷人應(yīng)當(dāng)十分重視。

但老百姓的困境在于，很多人一輩子沒有與人簽過一張協(xié)議，這靠前回就涉及到土地被征收房屋被拆遷的大事情，由于知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的不足，面對(duì)幾十甚至上百萬的補(bǔ)償，面對(duì)生疏的專業(yè)名詞以及拆遷方工作人員的各種恐嚇與誘惑，常常會(huì)犯一些追悔莫及的錯(cuò)誤。

那么，征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)怎么簽?zāi)?

一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽

對(duì)于農(nóng)村征地，補(bǔ)償安置協(xié)議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會(huì)簽訂的協(xié)議，另外一份是則是與被征地的農(nóng)民簽訂的協(xié)議。

我們國家農(nóng)村土地的所有權(quán)屬于村集體，村委會(huì)是村民自治組織，是村民的代表，所以，征收土地首先要與村委會(huì)(或村民小組)簽訂一份征地補(bǔ)償安置協(xié)議，這個(gè)協(xié)議總體約定本次征地的位置、面積，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)的總額，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)、安置方式，補(bǔ)償款的支付方式、支付時(shí)間、交地時(shí)間等關(guān)鍵內(nèi)容。

被征地農(nóng)民享有土地的承包經(jīng)營權(quán)，土地被征收之后，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)相應(yīng)也就沒有了，所以，征收方要對(duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償、安置，與被征地農(nóng)民簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

我國土地管理法規(guī)定，具有征地資格的是區(qū)縣以上人民***，而具體實(shí)施的則是區(qū)縣***授權(quán)的征地部門，有一些地方由國土資源局負(fù)責(zé)，城市征地則由房管局負(fù)責(zé)，有一些則由專門成立的動(dòng)遷辦、征地辦、土地儲(chǔ)備中心等機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，征地補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)與這些機(jī)構(gòu)簽訂。

二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議重點(diǎn)是對(duì)補(bǔ)償、安置進(jìn)行約定的一份協(xié)議，約定的是征收方補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)和得到土地的權(quán)利，被征收方則是獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務(wù)。

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)募s定必須要明確。很多地方征收方在簽協(xié)議前嘴上說的是一套一套的，但是，就是不愿意把承諾寫到紙上，愛土征地拆遷律師團(tuán)提醒被征收人，一切沒有寫到紙上的安置、補(bǔ)償承諾都是騙人的，在我們**的案件中，征收方在簽訂協(xié)議后出爾反爾，多年沒有對(duì)被征收人進(jìn)行安置、補(bǔ)償比比皆是，況不說沒有寫到紙上的口頭承諾，基本是沒有任何兌現(xiàn)保障的。

一份明確合理的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該有關(guān)于補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限、以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，具體而言包括：

(1)拆遷補(bǔ)償方式。如果是貨幣補(bǔ)償應(yīng)該約定金額和支付期限;如果是產(chǎn)權(quán)置換則要約定房屋差價(jià)支付方式和過渡期限;

(2)明確安置房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限;

(4)明確搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(5)明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。現(xiàn)實(shí)情況比較復(fù)雜，所以我們要當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，并妥善保管該協(xié)議。雙方在談判過程中也可以采取其它方式保留口頭約定的證據(jù)。

愛土征地拆遷律師團(tuán)提醒你：簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，最好有旁人在場(chǎng)，簽約前和簽約中，最好有人錄音錄像，以避免發(fā)生不必要的***。