一、40年商業用地產權到期后如何處理

1、到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

40年產權(商業用房)屬于非住宅建設用地，在土地使用權屆滿后可以自動續期，依照法律、行政法規**，具體繳納多少使用費用，目前還沒有明確。

法律依據：

《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定**。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定**。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定**。

二、40年產權的房子可以購買嗎

對于40年產權的房子，并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。所以購房者購買開發商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續期。

綜上可知，商住樓建筑物本身產權仍然歸屬原登記所有人，而且是永久的。建筑物所占用的土地40年使用權到期后，應當根據相關規定申請續期并**登記，以確保房屋產權的完整性和使用合法性。具體規定請咨詢房屋所在地房管局或其它房產相關部門。