一、房產抵押需要什么條件？

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且**了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。

8、有貸款人認可的有效擔保。

二、房產抵押貸款為多少年？

房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。

此外，房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關，其中：

1、如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那么最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年;

2、如果是用商鋪作為抵押物進行貸款，那么一般的貸款年限為5年。

三、哪些類型的房產不符合抵押條件？

1、未取得房產證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產權式公寓及其他存在產權***、不易變現的房產作抵押。

2、不能**抵押登記的房產，如農村集體用地建造的房產，不滿足上市交易條件的經濟適用房、集資建房、房改房等。

3、用于抵押房產的所有人(含共有人)為未成年人或年齡超過60周歲。

4、公司名下的房產。

5、地方***規定不能上市交易或**抵押登記的房產。

綜合上面所說的，房產抵押是必須要由房產所有權人同意才可以實施，一般在**抵押時也需要符合法律所規定的條件，同時除了當事人沒有符合條件之外，還要確保房產的證件全部的齊全，而且也沒有任何其它抵押的行為，這樣才能保障到自己的權益。