一、物業公司的職責和義務有什么

物業的職責和義務：

1.履行物業管理合同，依法經營;

2.接受業委會和住宅小區居民的監督;

3.重大的管理措施應當提交業委會審議，并經業委會認可;

4.接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民***的監督指導。

《物業管理條例》第四十六條

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

二、更換物業公司的條件有什么

更換物業服務企業的條件有：

1、法定解除。即物業服務企業喪失一定的經營資格和經營資質時，所簽訂的《物業管理委托合同》自動解除。

2、約定解除。當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業服務企業，可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之后，解除與物業服務企業的合同。

《民法典》第九百四十六條

業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。

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