一般在購買房子的時候都會問清楚究竟房子的產權是多少年的，其中就分為了70年產權、50年產權以及40年產權，也就意味著不同類型的房子其實對應的產權是不一樣。那其中買房子70年產權是什么意思呢?下文中小編就來為你做詳細解答。

一、買房子70年產權是什么意思

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58年。

70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

二、法律對房屋產權是怎么規定的?

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

《民法典》

第三百五十八條??建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

第三百五十九條??住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定**。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定**。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定**。

第三百六十條??建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時**注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

第三百六十一條??集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定**。

由于房子會在國有土地上面進行修建，雖然購房者對房子享有所有權，但此時土地卻是國家的，買房子70年產權的70年其實也就是指實際可以使用土地的年限。到期了之后，需要再向國家支付出讓金，這樣就可以繼續使用土地了。