中國(guó)人民銀行在5月17日公布了調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知，本次通知的重點(diǎn)內(nèi)容有三點(diǎn)：

1、取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

2、自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

3、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有）。

簡(jiǎn)單地理解，就是：

（1）各地區(qū)的商業(yè)貸款利率不需要再參考全國(guó)首套住房貸款利率下限標(biāo)準(zhǔn)以及二套住房貸款利率下限標(biāo)準(zhǔn)了。

（2）由你所在的城市，自主決定是否設(shè)立最低房貸利率標(biāo)準(zhǔn)。

（3）由你所在城市的銀行，自主來(lái)確定最低的房貸利率。

（4）大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3個(gè)至0.4個(gè)百分點(diǎn)。

（5）按照100萬(wàn)貸款、30年期限、等額本息還款方式計(jì)算，總利息支出可減少7萬(wàn)余元。

下面，來(lái)看看各城市公布的商貸利率2024最新利率：

1、武漢

（1）首套房執(zhí)行LPR-70BP，即3.25%。

（2）二套房執(zhí)行LPR-60BP，即3.35%。

2、長(zhǎng)沙

（1）首套房5年期以上貸款利率下限降至3.65%。

（2）二套房5年期以上貸款利率下限降至3.95%。

3、廈門(mén)

（1）首套房商貸利率下調(diào)為3.3%。

（2）二套房商貸利率降為3.75%。

4、福州

（1）首套房貸利率降至3.3%。

（2）二套房貸利率降至3.75%。

5、西安

（1）執(zhí)行LPR-40BP，即3.55%。

（2）執(zhí)行LPR-5BP，即3.9%。

多個(gè)城市取消首套房貸利率后，房貸利率普遍執(zhí)行LPR-40bp（基點(diǎn)）至LPR-70bp（3.25%-3.55%）之間，少數(shù)城市銀行首套房貸利率已低至3.1%，后續(xù)可能會(huì)有更多的城市參與到房貸利率調(diào)整當(dāng)中。

這里，大家最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，那就是存量房的房貸利率是否繼續(xù)下調(diào)：

（1）本次商貸利率調(diào)整，只針對(duì)5月17日以后，貸款購(gòu)買首套房、二套房的用戶能享受到利率下調(diào)的優(yōu)惠。

（2）存量房在利率調(diào)整后，暫時(shí)不參與本次下調(diào)。目前來(lái)說(shuō)，大部分存量房貸執(zhí)行的LPR+基點(diǎn)的利率模式，LPR進(jìn)行調(diào)整，房貸利率才有機(jī)會(huì)調(diào)整。或者是人民銀行出通知，批量下調(diào)存量房貸利率，這樣存量房貸利率才有機(jī)會(huì)下調(diào)。

總結(jié)：商貸利率2024最新利率，已經(jīng)取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，各地區(qū)已經(jīng)可以自主決定當(dāng)?shù)氐淖畹头抠J利率下限。取消全國(guó)層面住房貸款利率政策下限，已經(jīng)帶動(dòng)了很多城市取消利率下限，個(gè)別保留下限的城市也有了更多的自主定價(jià)空間。