房貸利率最新調整消息，就是各個銀行已經陸續落實了存量首套住房貸款利率調整的細則，存量房貸客戶可自行通過承貸銀行的官方渠道進行查看。若覺得內容太多、篇幅太長，那么小編整理了五問五答，能讓你快速看懂。

房貸利率最新調整消息

1、哪些人可以調整房貸利率？

回答：存量首套住房貸款可以調整利率。

具體指：

（1）2023年8月31日前已發放的首套住房貸款。

（2）2023年8月31日前已簽訂合同但還未發放的首套住房貸款。

（3）2023年8月31日前不符合首套住房標準，但當前符合首套住房標準的房貸，即“二套轉首套”存量房貸。

當前大部分城市都已執行“認房不認貸”，即只要家庭成員當前名下無房，就可以享受首套房貸款政策，因此可能有很多“二套轉首套”的存量房貸。

2、存量房貸利率具體如何調整？

回答：住房貸款利率可調整為不低于【原貸款發放時】所在城市首套住房貸款利率政策下限。

具體是：

（1）2019年10月7日及以前發放的、已轉換為LPR浮動利率定價的，最低可調整為LPR不加點。

（2）2019年10月8日-2022年5月14日發放的、執行LPR浮動利率定價的，最低可調整為LPR不加點。

（3）2022年5月15日及以后發放的、執行LPR浮動利率定價的，最低可調整為LPR-0.2%。

可以看出，調整存量房貸利率都是針對執行LPR浮動利率定價的存量房貸而言。

3、房貸固定利率可以申請調整嗎？

回答：可以。

若存量房貸并未執行LPR浮動利率，而是執行固定利率或貸款基準利率，那么自2023年9月25日起，可以先向承貸銀行申請轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述規則調整房貸利率。

4、房貸利率調整要借款人主動申請嗎？

回答：部分人需要，部分人不需要。

具體來看：

（1）不需要借款人主動申請的情況

原房貸本身就是首套住房貸款，且當前為LPR浮動利率定價。

這種情況下，銀行會在2023年9月25日主動批量進行調整，調整后于當日起房貸利率按新的利率水平執行，到時會有短信通知。

（2）需要借款人主動申請的情況

主要指：二套轉首套的存量房貸；不良貸款歸還逾期欠款的存量房貸；當前執行固定利率的存量房貸。

主動申請相關說明：自2023年9月25日起向承貸銀行提出申請，在2023年10月22日前完成申請的，2023年10月25日就能生效。

5、哪些人不會調整房貸利率？

回答：

（1）房貸利率本就執行所在城市首套房貸利率下限。

（2）2022年5月14日及以前發放的存量房貸利率≤LPR。

（3）2022年5月15日及以后發放的存量房貸利率≤LPR-0.2%。

（4）當前按所在城市最新政策仍屬于二套房標準的房貸。