一、公轉(zhuǎn)商與公積金貸款區(qū)別：

1、貸款機(jī)構(gòu)主體不同，住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
2、銀行利率不同，公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低。
3、貸款的資金來源不同，商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金,而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。

二、公轉(zhuǎn)商與公積金有什么共同點(diǎn)

1、個(gè)人利率相同

公轉(zhuǎn)商是業(yè)主在買房時(shí)將公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款的過程，其商業(yè)貸款與公積金轉(zhuǎn)化的差額由住房公積金中心補(bǔ)貼給商業(yè)銀行，按月來補(bǔ)貼，是按照公積金貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行，也就是說公轉(zhuǎn)商與公積金兩種貸款的利息都是一樣的，自然也就不會(huì)增加還貸壓力了。

2、申請條件相同

不管是公轉(zhuǎn)商住房貸款，還是選擇公積金住房貸款，其申請對象都要滿足連續(xù)不斷繳存6個(gè)月時(shí)間以上的公積金才行，如果說職工在申請公轉(zhuǎn)商貸款時(shí)額度不能滿足需要的話，也是可以與公積金貸款一樣去申請組合貸款的。只要符合住房公積金貸款相關(guān)的申請條件，其申請人就可以去選擇公轉(zhuǎn)商貸款來購房。