組合貸款還款怎么計算?如今,大家買房首選公積金貸款買房,但是有的人公積金貸款額度不夠,就會想到申請組合貸款,就是公積金貸款聯合商業貸款。那么,組合貸款還款怎么計算?
目前,商業貸款5年-30年的貸款利率是4.9%,5年以上個人住房公積金的貸款利率是3.25%。公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。
以首套房房價100萬元為例,首付三成,即首付30萬,公積金貸款40萬,商業貸款30萬,貸款30年,來看看等額本息和等額本金還款的計算方法。
等額本息還款計算:
每月還款額為3333.01元(每月相同)。總利息為499881.96元,本息合計1199881.96元。
等額本金還款計算:
靠前個月還款額為4252.78元(以后逐月減少,每月遞減6.41元),總利息為416654.17元,本息合計1116654.17元。
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